Die Industriegrundstücke liegen an der Provinzstraße, der Strada Provinciale SP 49, welche die an der Autobahn A22 liegenden Gemeinden von Suzzara und Quistello miteinander verbindet.
Das Gelände besteht aus 14 Grundstücken von mindestens 4.000 bis maximal 29.000 Quadratmetern Fläche bei einer Gesamtfläche von über 165.000 Quadratmetern.
Jedes Grundstück kann geteilt, zusammengelegt und gestaltet werden.
Es stehen große Grundstücke in einer privilegierten Lage mit direktem Blick auf die Autobahn zur Verfügung.
Details zur Größe der erhältlichen Grundstücke:
| 1.1 | 26.909 m2 |
| 1.2 | 28.884 m2 |
| 1.3 | 12.028 m2 |
| 1.4 | 5.000 m2 |
| Tot. 1 | 72.821 m2 |
| 2.1 | 7.203 m2 |
| 2.2 | 26.474 m2 |
| 2.3 | 5.632 m2 |
| Tot. 2 | 39.309 m2 |
| 3.1 | 18.000 m2 |
| 3.2 | 7.137 m2 |
| 3.3 | 7.987 m2 |
| Tot. 3 | 33.124 m2 |
| 4 | 6.967 m2 |
| 5 | 4.142 m2 |
| Gewerbeflächen | 8.707 m2 |
Das Industriegebiet Nuove Fabbriche liegt in einer strategisch äußerst günstigen Position, da es nur wenige Meter von der Autobahnanschlussstelle Pegognaga der Brennerautobahn A22 entfernt ist.
Die direkte Autobahnanbindung begünstigt den Warenaustausch auf lokaler, nationaler und europäischer Ebene. Ein exklusiver Anschlusspunkt, der Transporte von und nach Österreich und Deutschland privilegiert. Ein Knotenpunkt mit einem konstanten und garantierten Verkehrsfluss.
Die Autobahn A22 ist Teil des europäischen Korridors Nr. 1 Berlin-Palermo, einer Verkehrsinfrastruktur, die die italienische Halbinsel mit Nordeuropa verbindet.
In 40 km Entfernung befindet sich auch der Knotenpunkt mit der Autobahn A4, die Teil des europäischen Korridors Nr. 5 Lissabon-Kiew ist.
Nuove Fabbriche Industrial Village besteht aus unterschiedlich großen Grundstücken, um dem Produktionsbedarf heterogener Branchen aus ganz Italien und Europa gerecht zu werden.
Das zum Kauf stehende Industriegebiet umfasst eine Reihe von Grundstücken mit direktem Blick auf die Autobahn A22.
Die Brennerautobahn, die vom Brenner bis zur Stadt Modena führt, ist eine wichtige Verkehrsader für die Verbindung mit Nordeuropa und wird jedes Jahr von Millionen von Fahrzeugen und Lastwagen für den Transit genutzt.
Dieser Autobahnabschnitt ist von grundlegender Bedeutung für die Wirtschaft Norditaliens, da er die Poebene mit Österreich und Deutschland verbindet.
Bei Verona kreuzt sich die Brennerautobahn mit der A4 Mailand-Venedig und weiter südlich mit der A1 Mailand-Neapel.
Das Industriegebiet ist nur 60 km vom Flughafen Valerio Catullo entfernt, der bei Caselle di Sommacampagna, Verona, liegt.
Der Flughafen profitiert von einer geographisch günstigen Lage im Herzen Nordostitaliens, in puncto Wirtschaftsstandort innerhalb eines der wettbewerbsfähigsten Einzugsgebiete Europas.
Einige der bedeutendsten Fluggesellschaften Europas operieren am Flughafen Veronas.
Das Industriegebiet Nuove Fabbriche Industrial Village ist nur 39 km vom Bahnhof AV Mediopadana von Reggio Emilia entfernt.
Die Hochgeschwindigkeits-Eisenbahnlinie verbindet Mailand und Bologna und dieser Bahnhof ist die einzige Haltestelle zwischen den beiden Großstädten.
Der Bahnhof liegt in der Nähe der Anschlussstelle zur Autobahn A1 Mailand-Bologna.
Das Industriegebiet befindet sich in einer zentralen Lage in Norditalien und ist somit ideal zur Ansiedlung eines Logistikpols.
Entfernung in km zu den wichtigsten umliegenden Städten:
| Verona | 60 km |
| Bologna | 90 km |
| Mailand | 200 km |
| Genua | 260 km |
| Staatsgrenze - Brenner | 280 km |
| Rom | 450 km |
| München | 470 km |
Ausstattung des Industriegebiets
Das Areal ist gut ans örtliche und überörtliche Straßennetz angeschlossen.
Es stehen zahlreiche
In den zentralen Bereichen der Hauptverkehrsachse befinden sich zwei zusätzliche große Parkplätze.
Um das gesamte Industriegebiet herum gibt es Bürgersteige und Fuß-/Radwege, die im Dienste aller Grundstücke stehen und diese miteinander verbinden.
Die Parzellierung des Industriegebiets von Pegognaga beinhaltet separate Abwasser- und Regenwasserleitungen, die für große Plätze ausgelegt sind, Stromnetze mit niedriger und mittelhoher Spannung und eine Methangasversorgung mit niedrigem und mittelhohem Druck. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch eine Hochdruck-Methangasleitung von Snam.
Wasserleitungen, Telefon- und Breitbandnetz sind ebenfalls vorhanden.
Bebaubarkeit
Möglichkeit der intensiven Bebauung und eine großflächige Bebauung der Grundstücke.
Bebaubarkeitsindex, Bruttogrundfläche (BGF) = 0,70 m2/m2.
Verhältnis zwischen überbauter Fläche und Grundstücksfläche = 0,60 m2/m2.
Zulässige Bestimmungszwecke
Produktionstätigkeiten
Von der Parzellierung sind Tätigkeiten ausgeschlossen, die auf die Verarbeitung, Lagerung und Vermarktung von inerten Materialien, bituminösen Mischguts und Keramik, Trocknungsanlagen und Mühlen abzielen.
Andererseits sind neue Tätigkeiten für ungesunde Verarbeitungen der 1. Klasse im Allgemeinen erlaubt, unter der Bedingung, dass die vorgeschriebenen Mindestabstände zu Gebäuden und Bereichen mit anderwertigen Bestimmungszwecken eingehalten werden.
Tätigkeiten im Dienstleistungssektor - kommerzielle/leitende Tätigkeiten
Handel mit nicht-sperrigen Gütern und/oder direkte Einzelhandelslieferung bis zur durchschnittlichen Verkaufsstruktur und Tätigkeiten im Dienstleistungs-/Management-Sektor sind ebenfalls erlaubt, wenn auch mit einem begrenzten Anteil für den gesamten Bereich;
Nutzung zu Wohnzwecken
Die Nutzung zu Wohnzwecken ist nur dann erlaubt, wenn sie im direkten Dienst der Produktionsanlage steht (Wohnung des Eigentümers oder des Hausmeisters oder des Wartungspersonals der Anlage), und zwar innerhalb festgelegter Höchstgrenzen.
Für weitere Informationen zu den einzelnen Grundstücken und den jeweiligen Preisen füllen Sie bitte das Kontaktformular aus oder rufen Sie uns an unter der Nummer +39 0376 559063.
Sirsi S.p.A.
Via Chiaviche, 15
46020 Pegognaga (MN)
USt.-Id.Nr. IT01914340201
Tel. +39 0376 559063
Füllen Sie das unten stehende Formular aus, um unverbindlich von einem unserer Mitarbeiter kontaktiert zu werden.
