I terreni industriali si trovano sulla Strada Provinciale SP 49 che collega i comuni di Suzzara e Quistello, adiacente all'autostrada A22.
L’area è composta da 14 lotti con appezzamenti di terreno che vanno da un minimo di 4.000 ad un massimo di 29.000 metri quadrati, per oltre 165.000 metri quadrati complessivi.
Ogni lotto è frazionabile, accorpabile e configurabile.
Sono disponibili lotti di ampia metratura in posizione privilegiata, direttamente affacciati sull’autostrada.
Dettagli dimensione lotti disponibili:
| 1.1 | 26.909 m2 |
| 1.2 | 28.884 m2 |
| 1.3 | 12.028 m2 |
| 1.4 | 5.000 m2 |
| Tot. 1 | 72.821 m2 |
| 2.1 | 7.203 m2 |
| 2.2 | 26.474 m2 |
| 2.3 | 5.632 m2 |
| Tot. 2 | 39.309 m2 |
| 3.1 | 18.000 m2 |
| 3.2 | 7.137 m2 |
| 3.3 | 7.987 m2 |
| Tot. 3 | 33.124 m2 |
| 4 | 6.967 m2 |
| 5 | 4.142 m2 |
| Aree commerciali | 8.707 m2 |
La lottizzazione industriale Nuove Fabbriche è situata in posizione altamente strategica, a pochi metri dal casello autostradale di Pegognaga, sulla A22, l’autostrada del Brennero.
Il collegamento autostradale diretto favorisce il commercio locale, nazionale ed europeo. Un punto di accesso esclusivo in grado di privilegiare i trasporti da e verso Austria e Germania. Un nodo di passaggio dall’affluenza costante e garantita.
L’Autostrada A22 fa parte del Corridoio Europeo n°1 Berlino-Palermo, infrastruttura di trasporto che collega l’intera penisola Italiana con il Nord Europa.
A 40 km si trova inoltre il raccordo con l’Autostrada A4, parte del Corridoio Europeo n°5 Lisbona-Kiev.
Nuove Fabbriche Industrial Village si compone di un insieme di lotti dalle dimensioni diverse per rispondere alle esigenze produttive di settori eterogenei su tutto il territorio nazionale ed europeo.
L'area industriale in vendita comprende una serie di lotti affacciati direttamente sull'Autostrada A22.
L'autostrada del Brennero, che va dal Brennero alla città di Modena, è un'arteria fondamentale per il collegamento con il Nord Europa ed è utilizzata ogni anno per il transito di milioni di veicoli ed autotrasporti.
La tratta autostradale è fondamentale per l'economia del Nord Italia in quanto principale collegamento tra la Pianura Padana, l'Austria e la Germania.
All'altezza di Verona si connette con l'autostrada A4 Milano-Venezia mentre, più a sud, si interseca con l'autostrada A1 Milano-Napoli.
I terreni ad uso industriale si trovano a soli 60 km dall'Aeroporto Valerio Catullo situato a Caselle di Sommacampagna, Verona.
L'aeroporto beneficia di un posizionamento geografico strategico nel cuore del Nord Est italiano, all'interno di un bacino tra i più competitivi in Europa in termini di insediamento aziendale.
Sullo scalo di Verona operano alcune tra le più importanti compagnie aeree europee.
L'area industriale Nuove Fabbriche Industrial Village si colloca a soli 39 km dalla stazione ferroviaria AV Mediopadana di Reggio Emilia.
Questa linea ferroviaria ad alta velocità collega la città di Milano con quella di Bologna, ed è l'unica fermata tra i due centri.
La stazione è situata vicono al casello dell'autostrada A1, tratta Milano-Bologna.
L'area industriale è situata in una posizione centrale del Nord Italia e questo la rende ideale per l'insediamento di un polo logistico.
Distanza chilometrica dai principali centri:
| Verona | 60 km |
| Bologna | 90 km |
| Milano | 200 km |
| Genova | 260 km |
| Confine di Stato - Brennero | 280 km |
| Roma | 450 km |
| Monaco di Baviera | 470 km |
Dotazioni area industriale
Il comparto è ben servito e collegato alla rete stradale locale e sovralocale.
Sono disponibili numerosi parcheggi pubblici per autocarri e auto, distribuiti lungo tutta la rete stradale interna.
Nelle zone centrali sull’asse principale sono situati due parcheggi addizionali di grandi dimensioni.
Lungo tutto il perimetro della lottizzazione sono presenti marciapiedi e percorsi ciclopedonali a servizio e collegamento di tutti i lotti.
La lottizzazione industriale di Pegognaga è equipaggiata di fognature distinte reflue e meteoriche, dimensionate per ampie piazzalature, reti di elettrificazione in bassa e media tensione e di metanizzazione in bassa e media pressione. A poca distanza rispetto al comparto è presente una linea gas metano Snam in alta pressione.
Sono inoltre predisposte rete idrica, rete telefonica e banda larga.
Edificabilità
Possibilità di edificazione intensiva e ampia copertura dei lotti.
Indice di edificabilità, superficie lorda di pavimento (slp) = 0,70 m2/m2.
Rapporto di Copertura = 0,60 m2/m2.
Destinazioni d'uso ammesse
Attività produttive
Sono esclusi dalla lottizzazione le attività finalizzate alla lavorazione, stoccaggio e commercializzazione di materiali inerti, conglomerati bituminosi e ceramiche, di essiccatoi e mulini.
Sono consentite invece le nuove attività per lavorazioni insalubri di 1° classe in genere, nel rispetto di prescritte distanze minime da edifici e aree diversamente destinati.
Attività terziarie-commerciali/direzionali
Sono inoltre ammesse le attività commerciali di merci non ingombranti e/o a consegna diretta al minuto fino alla Media Struttura di Vendita e terziarie-direzionali seppur in quota limitata complessiva per l’intero comparto;
Destinazioni residenziali
Le destinazioni residenziali sono ammesse unicamente se a diretto servizio dell’impianto produttivo (abitazione per il titolare o per il personale di custodia o manutenzione degli impianti) entro quote massime definite.
Per ogni informazione aggiuntiva sui singoli lotti ed i relativi prezzi vi preghiamo di contattarci tramite l’apposito form contatti o al numero di telefono 0376 559063.
Sirsi S.p.A.
Via Chiaviche, 15
46020 Pegognaga (MN)
P.IVA 01914340201
Tel. 0376 559063
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