Dotazioni area industriale

‘Nuove Fabbriche’ è la denominazione di un comparto edificabile a destinazione artigianale/industriale di nuova lottizzazione in immediato accesso dalla stazione/svincolo autostradale di Pegognaga (provincia di Mantova) sulla A22 (Autostrada Modena-Brennero). L'autostrada è collegata a nord con la A4 e quindi col Corridoio Europero n°5 Lisbona-Kiev e a sud con la A1 e il Corriodio Europeo n°1 Berlino-Palermo (di cui è essa stessa parte). La lottizzazione comprende lotti di diverse misure e tagli, comunque variamente frazionabili o accorpabili e configurabili.

Il comparto è ben servito e collegato alla rete stradale locale e sovralocale.
Parcheggi pubblici per autocarri e auto, numerosi, distribuiti lungo tutta la rete stradale interna. Nelle zone centrali sull’asse principale, due grossi parcheggi addizionali.
Ai lati stradali, per tutto il loro sviluppo, marciapiedi e percorsi ciclopedonali a servizio e collegamento di tutti i lotti.

Fognature distinte reflue e meteoriche, dimensionate per ampie piazzalature. Reti di elettrificazione in bassa e media tensione. Metanizzazione in bassa e media pressione. Poco esterna al comparto una linea gas metano Snam in alta pressione. Rete acquedotto e telefonia predisposte.    

Edificabilità
Possibilità di edificazione intensiva e ampia copertura dei lotti.
Indice di edificabilità, superficie lorda di pavimento (slp) = 0,70 m2/ m2
Rapporto di Copertura = 0,60 m2/ m2.

Destinazioni d’uso ammesse:

Attività produttive

• Attività produttive-industriali/artigianali, di produzione di beni e servizi, ivi comprese autonome attività di deposito, di spedizioni e di logistica, senza restrizioni dimensionali;

• Attività produttive di artigianato di servizio, connotate, oltreché dalla produzione di beni o servizi rivolti a soggetti singoli, anche dalla ridotta dimensione;

• Sola esclusione delle attività finalizzate alla lavorazione, stoccaggio e commercializzazione di materiali inerti, conglomerati bituminosi e ceramiche, di essiccatoi e mulini; mentre le nuove attività per lavorazioni insalubri di 1° classe in genere, sono consentite nel rispetto di prescritte distanze minime da edifici e aree diversamente destinati;

Attività terziarie-commerciali/direzionali

• A diretto servizio dell’impianto produttivo (spaccio e vendita delle merci prodotte dalle attività produttive insediate e a queste annesse/connesse);

• Attività commerciali di merci ingombranti e/o a consegna differita fino alla Media Struttura di Vendita (come da definizioni Legislazione Regione Lombardia in materia);

• Le altre destinazioni esclusivamente commerciali per merci non ingombranti e/o a consegna diretta al minuto fino alla Media Struttura di Vendita e terziarie-direzionali, sono comunque ammesse, ma attualmente in quota limitata complessiva per l’intero comparto;

Destinazioni residenziali

Le destinazioni residenziali sono ammesse unicamente se a diretto servizio dell’impianto produttivo (abitazione per il titolare o per il personale di custodia o manutenzione degli impianti) entro quote massime definite;

Prezzi contenuti.